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Conselhos e órgãos públicos na Inglaterra receberão poderes para comprar compulsoriamente terras verdes baratas como parte da iniciativa do novo governo trabalhista de construir 1,5 milhão de casas até 2030.
Proprietários de terras do cinturão verde que não estivessem dispostos a vender enfrentariam ordens de compra compulsória (CPOs) que os forçariam a entregar suas terras se o local pudesse abrigar um “projeto de habitação de qualidade” de interesse público.
De acordo com as regras propostas, que estão sendo consultadas, esses proprietários de terras podem ser forçados a vender a um valor de referência que, segundo o governo, proporcionará “retorno justo, mas não excessivo” para o proprietário, além de “maximizar os benefícios para a comunidade”.
As propostas surgem duas semanas após a vice-primeira-ministra, Angela Rayner, estabelecer reformas abrangentes no planejamento e na política habitacional com o objetivo de acelerar a construção de moradias.
Isso incluiu a introdução de novas metas obrigatórias de habitação para os conselhos, segundo as quais as autoridades teriam que identificar terras suficientes em seus planos locais para atender à necessidade de habitação.
Em algumas áreas, isso resultaria em aumentos significativos no número de novas casas necessárias, como o noroeste da Inglaterra, cuja meta aumentou de 21.500 para pouco menos de 38.000 casas, e o leste da Inglaterra, onde a meta aumentou de 35.000 para quase 45.000.
As mudanças também incluíram um apelo para que os conselhos revisassem as áreas do cinturão verde para desenvolvimento, se necessário, para atingir as metas de habitação. O governo disse que queria adotar uma “abordagem mais estratégica para [green belt] “designação de terras”.
O cinturão verde foi introduzido em todo o país em 1947 sob o Town and Country Planning Act para evitar a expansão urbana e proteger áreas na borda de cidades do desenvolvimento. Ele cobre 6.300 milhas quadradas, cerca de 13% da área da Inglaterra.
Há temores de que os proprietários de terras que detinham terras no cinturão verde e que não tinham valor de desenvolvimento antes das mudanças possam agora tentar lucrar com isso.
Para resolver isso, os ministros estão propondo mudanças nas regras de compensação, relatadas primeiramente pelo Times, que irão “remover valores inflacionados de terras com base na perspectiva de permissão de planejamento” e garantir que esquemas que sejam de interesse público possam progredir.
Se não for possível chegar a um acordo sobre o preço, o governo está considerando dar poderes para permitir que autoridades locais e a Homes England, a agência governamental de entrega de moradias, “assumam um papel proativo na montagem do terreno, apoiadas, quando necessário, por poderes de compra compulsória”.
após a promoção do boletim informativo
Alguns especialistas em planejamento e habitação disseram que o Partido Trabalhista só conseguirá atingir sua meta de construir 1,5 milhão de casas até 2030 se mais casas forem construídas em terras do cinturão verde.
O governo admitiu que construir em terrenos baldios — áreas que foram desenvolvidas anteriormente, mas caíram em desuso — não resolverá a crise imobiliária por si só, e os conselhos devem identificar oportunidades de cinturão verde para ajudar a atingir suas metas de habitação.
Ele disse que terrenos baldios e áreas cinzentas, como terrenos baldios ou estacionamentos, serão priorizados, e qualquer desenvolvimento em terras de cinturão verde exigiria que 50% das casas fossem classificadas como acessíveis.
Um porta-voz do Ministério da Habitação, Comunidades e Governo Local disse: “Reformaremos o processo desatualizado de compra compulsória para remover valores inflacionados de terras e garantir que a compensação paga aos proprietários de terras seja justa, mas não excessiva. Isso faz parte do nosso plano para fazer a Grã-Bretanha construir novamente e entregar as casas que o país precisa desesperadamente.”
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