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O governo vitoriano concederá aos conselhos locais novos poderes para limitar acomodações de curta duração, à medida que se prepara para introduzir uma taxa de 7,5% sobre propriedades listadas em plataformas como Airbnb e Stayz.
O governo Allan apresentará na terça-feira uma legislação para seu primeiro imposto nacional – que alguns apelidaram de “imposto Airbnb” – que começará em 1º de janeiro de 2025. Propriedades que são a residência principal do proprietário estarão isentas do imposto de curta duração, assim como hotéis, motéis e parques de trailers.
O governo também concederá aos conselhos locais e às corporações de proprietários poderes para proibir ou limitar acomodações de curta duração.
O tesoureiro, Tim Pallas, disse que a reforma ajudaria a “obter o equilíbrio certo” na combinação de moradias de Victoria.
“É importante reconhecermos e darmos um sinal ao mercado de que nossa prioridade é colocar as pessoas em casas e que acomodações para aluguel seguras e de longo prazo são importantes”, disse ele.
Mas Pallas não soube dizer quantas das propriedades de curta duração de Victoria — que somam quase 50.000 — seriam transformadas em aluguéis permanentes.
A legislação aplicará uma taxa de 7,5% sobre a receita de acomodações de curta duração reservadas em plataformas como Airbnb e Stayz. Ela será aplicada a estadias de menos de 28 dias, mas não será aplicada a reservas feitas antes de 1º de janeiro.
O conselho municipal de Melbourne votou em princípio no ano passado por novos regulamentos sobre acomodações de aluguel de curta duração, incluindo um limite de dias por ano e uma taxa de registro anual até fevereiro. Mas a reforma foi pausada depois que o governo vitoriano revelou seus planos de implementar uma taxa estadual sobre acomodações de curta duração em sua declaração de habitação.
Na época, o governo disse que esperava arrecadar cerca de US$ 70 milhões por ano, com a receita adicional para financiar moradias sociais e acessíveis.
Mas Pallas disse na terça-feira que a exclusão de propriedades ocupadas pelos proprietários significou que o valor da receita foi revisado para cerca de US$ 60 milhões por ano.
O governo se comprometeu a investir 25% dos fundos na região de Victoria.
Pallas disse que o governo introduziria emendas ao esquema de planejamento para implementar a reforma do conselho e forneceria mais clareza sobre isso no final do ano.
Os Verdes garantiram reformas adicionais no conselho e nas corporações de proprietários como parte das negociações com o governo sobre a legislação.
Em uma carta à líder do Partido Verde, Ellen Sandell, vista pelo Guardian Australian, Pallas disse que o imposto significaria que as corporações de proprietários poderiam proibir acomodações de curta duração dentro de seu esquema de estratos e, a partir do início de 2025, os governos locais poderiam regulamentar estadias curtas.
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Os regulamentos podem incluir a exigência de uma licença ou a limitação do número de noites em que uma propriedade pode ser alugada para estadias curtas.
No ano passado, a Airbnb pediu ao governo vitoriano que excluísse reservas de quartos privados e outras “acomodações econômicas” de sua taxa e alertou outros estados a seguirem o exemplo imediatamente. A Airbnb anteriormente pressionou por um imposto de 3-5% sobre todos os provedores de acomodações.
Eacham Curry, diretor sênior de assuntos governamentais e corporativos da Stayz, disse que o anúncio do governo foi diferente do que havia sido proposto anteriormente, citando a isenção para locais de residência principal e poderes mais fortes para conselhos e corporações de proprietários.
“Essas mudanças prejudicarão o propósito original do imposto: arrecadar dinheiro para iniciativas de habitação social, e correm o risco de criar uma complexidade burocrática que afastará os dólares do turismo”, disse Curry.
“Stayz sempre defendeu a STRA [short-term rental accommodation] setor para fazer uma contribuição que reconheça o impacto que ele tem na prestação de serviços por governos estaduais e locais. Qualquer taxa deve ser definida em um nível sensato e aplicada a todos os provedores de acomodações de curto prazo.
Curry disse que o aluguel de acomodações de curto prazo “não era a causa nem a solução para as atuais pressões sobre a habitação”.
“Gostaríamos de encorajar o governo a evitar limites adicionais ou maiores de dia ou noite, limites de número de hóspedes ou taxas diárias. Nenhuma dessas abordagens aborda as preocupações atuais em torno da moradia e pode arriscar o valor que a STRA traz para as comunidades locais e suas economias.”
O Guardian Australia entrou em contato com o Airbnb para comentar.
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