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A forte demanda por capacidade de data center e a falta de energia disponível em muitos mercados importantes em todo o mundo estão mantendo as vagas baixas e aumentando os aluguéis, apesar da forte atividade de construção, de acordo com um novo relatório da CBRE.
O primeiro Relatório Global de Data Center da CBRE analisa variáveis-chave, como estoque total, taxas de vacância, absorção líquida, preços e taxas de aluguel e disponibilidade, em mercados estabelecidos e emergentes na América do Norte, Europa, Ásia-Pacífico e América Latina.
Apesar dos fortes fundamentos do mercado de curto prazo, as restrições de fornecimento de energia podem limitar ou atrasar o desenvolvimento em mercados como Frankfurt. No entanto, essas restrições estão alimentando a demanda em mercados emergentes onde há energia disponível, como Milão. Como resultado, a capacidade total de Milão está projetada para quase dobrar do primeiro trimestre de 2023 ao quarto trimestre de 2024 na cidade, de acordo com a pesquisa.
O estoque de data center continua crescendo em muitos mercados, apesar das restrições de energia e terreno. Nos mercados europeus, quase metade da nova oferta prevista para este ano será entregue em Londres e Frankfurt, locais populares para hiperescaladores que tentam se manter à frente da demanda por seus serviços.
“A forte demanda por data centers está impulsionando a resposta do pipeline de suprimentos e, com o rápido crescimento da inteligência artificial e outras tecnologias, como jogos, streaming e carros autônomos, a demanda só aumentará ainda mais”, diz Andrew Jay, Head of Data Center Solutions for Europe na CBRE.
Mesmo com novos empreendimentos, as taxas de vacância permanecem baixas. De acordo com a pesquisa, Frankfurt tem a menor taxa de vacância entre os cinco principais mercados europeus. A vacância caiu para uma baixa histórica para 4,8% no primeiro trimestre de 2023, de 8,6% um ano antes.
“Os fornecedores de centros de dados deparam-se com uma dicotomia,” afirma Kevin Restivo, Diretor de Investigação de Centros de Dados da CBRE. “A demanda por capacidade em termos absolutos nunca foi tão alta nos cinco principais mercados da Europa. Por outro lado, há uma escassez de energia disponível em graus variados nesses mercados e em muitos outros mercados metropolitanos europeus importantes, o que dificulta o atendimento dessa demanda aos provedores de data centers”.
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