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Prevê-se que os preços dos imóveis em Sydney e Melbourne caiam até 5% no próximo ano, já que os altos custos dos empréstimos limitam o valor das casas, de acordo com um novo relatório da SQM Research.
Entretanto, a escassez de habitação fará subir os preços de Perth em até 19%, enquanto as propriedades em Brisbane aumentarão em valor até 14%, e em Adelaide até 13%, de acordo com a análise.
A investigação baseia-se em três contingências, incluindo uma redução prevista nas taxas de juro em meados do próximo ano, uma forte taxa de crescimento populacional e nenhum novo surto inflacionista.
O director-geral da SQM, Louis Christopher, disse que os níveis das taxas de juro estão a “morder a comunidade” mais em áreas com mercados imobiliários sobrevalorizados ou naquelas que registam um crescimento económico mais lento.
“No entanto, assim que ocorrerem cortes nas taxas de juros, esperamos um rápido salto na demanda para Sydney e Melbourne em particular, que ainda enfrentam escassez de habitação subjacente em relação às fortes taxas de crescimento populacional”, disse Christopher.
O recuo previsto nos preços dos imóveis em Sydney e Melbourne permanece modesto e bem abaixo dos níveis que normalmente equivaleriam a uma correção, mantendo os notoriamente elevados preços dos imóveis na Austrália fora do alcance de grandes grupos.
Os preços das casas australianas atingiram recentemente um máximo recorde durante o pico da temporada de vendas da primavera, mesmo depois da queda dos preços em Sydney.
A SQM observou que o mercado de Melbourne, que não acompanhou o ritmo de Sydney nos últimos anos, registou um aumento no número de propriedades à venda por famílias sob dificuldades financeiras.
O Reserve Bank manteve a sua taxa à vista em 4,35% no início deste mês, depois de a inflação subjacente ter permanecido acima da meta do banco central, frustrando as esperanças de um corte da taxa por parte dos detentores de hipotecas.
No cenário base do SQM, o preço dos imóveis em Darwin aumentaria até 8%. Os preços de Hobart permaneceriam estáveis, de acordo com as projeções, enquanto o mercado de Canberra poderia cair até 6%.
No geral, os preços da capital da Austrália aumentariam entre 1% e 4% em 2025.
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Mas as previsões mudam significativamente em diferentes cenários. Se a inflação continuar rígida e não houver cortes nas taxas no próximo ano, os preços de Sydney poderão cair dois dígitos e os de Melbourne quase dois dígitos.
Nesse cenário, os ganhos previstos em Perth, Brisbane e Adelaide seriam mais moderados, segundo a SQM.
Embora os governos estaduais e federais estejam a conceber políticas destinadas a aumentar o número de habitações, prevê-se que muitas cidades tenham défices no próximo ano que ajudarão a impulsionar os preços para cima, especialmente em Perth.
“O forte crescimento populacional contínuo, combinado com o forte crescimento do emprego e a atual escassez de casas para venda, continuarão a elevar os preços das moradias em Perth ao longo do próximo ano”, afirma o relatório.
Espera-se que forças semelhantes sustentem os preços no mercado de Brisbane.
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