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O primeiro corte na taxa do Banco da Inglaterra em quatro anos desencadeou uma recuperação imediata no mercado imobiliário do Reino Unido, à medida que hipotecas mais baratas despertam o interesse dos compradores e aumentam os preços dos imóveis.
Números do site imobiliário Rightmove mostram que o número de potenciais compradores que contataram agentes imobiliários sobre casas à venda desde 1º de agosto saltou 19% em comparação com o mesmo período do ano passado. Os contatos em julho aumentaram 11% em relação ao ano anterior.
O Banco cortou as taxas de juros em 1º de agosto pela primeira vez desde o início da pandemia de Covid, aliviando a pressão sobre as famílias após ter aumentado os custos dos empréstimos para o nível mais alto desde a crise financeira de 2008 para enfrentar a inflação crescente.
Ele cortou sua taxa básica de 5,25% para 5%, após uma queda na inflação de volta a níveis mais normais neste ano. Os números da semana passada mostraram que a inflação subiu para 2,2% em julho, acima da meta de 2% do Banco. No entanto, continua significativamente menor do que o pico de 11,1% dois anos atrás, após a invasão russa da Ucrânia desencadear um aumento nos preços da energia.
Rightmove disse que o corte nos custos de empréstimos pelo Banco ajudou a acelerar a disponibilidade de hipotecas mais baratas de credores de rua, além de contribuir “significativamente” para melhorar a demanda do comprador.
Ele disse que futuros cortes nas taxas do Banco Central estabeleceriam um mercado imobiliário aquecido no outono e atualizou suas previsões de preços de imóveis de uma queda de 1% ao longo de todo o ano de 2024 para um aumento de 1% nos novos preços pedidos pelos vendedores.
Os mercados financeiros esperam amplamente que o Banco reaja ao enfraquecimento das pressões inflacionárias cortando ainda mais as taxas, possivelmente para tão baixo quanto 3,5% até o final do ano que vem. Espera-se que o Banco mantenha as taxas inalteradas em sua próxima reunião em setembro antes de reiniciar as reduções nos custos de empréstimos em novembro.
Andrew Bailey, o governador do Banco, deve discursar na reunião anual dos formuladores de políticas do banco central dos EUA, no resort de Jackson Hole, nas Montanhas Rochosas, na sexta-feira.
A Rightmove disse que o preço médio pedido pelo novo vendedor caiu este mês em 1,5%, ou £ 5.708, para £ 367.785. Os preços normalmente caem em agosto de julho durante os meses mais calmos para o mercado imobiliário. A queda estava em linha com a média de longo prazo dos últimos 18 anos.
“À medida que a temporada de férias de verão chega ao fim, as condições estão lá para um mercado de outono mais ativo”, disse Tim Bannister, diretor de ciência imobiliária da Rightmove. “A reação dos que se mudam para o que esperamos ser apenas o primeiro de vários cortes de taxas ao longo do próximo ano ou dois, combinado com outros dados e tendências positivas, nos levou a aumentar nossa previsão de preço para o ano.”
Os números surgem enquanto os credores de rua reduzem os custos de empréstimos em novas hipotecas em antecipação à redução das taxas de juros pelo banco central. A Rightmove disse que a hipoteca média de taxa fixa de cinco anos era agora de 4,80% — ainda mais alta do que há três anos, antes do primeiro de 14 aumentos consecutivos nas taxas do Banco, mas significativamente abaixo dos 5,82% neste ponto em 2023.
após a promoção do boletim informativo
O número mais recente é o menor desde o mini-orçamento de Liz Truss em setembro de 2022.
Agentes imobiliários disseram que, além do corte nas taxas pelo Banco, o aumento da certeza política após a vitória esmagadora do Partido Trabalhista nas eleições gerais de julho e uma perspectiva econômica mais otimista também estavam ajudando no interesse dos compradores.
Josephine Ashby, sócia-gerente da John Bray Estate Agents em Cornwall, disse: “Não há dúvidas de que a atividade desacelerou na preparação para a eleição geral, apesar de um resultado que não foi uma grande surpresa para o país. Com a eleição agora para trás, estamos vendo uma melhora no engajamento do comprador, à medida que mais certeza nos cenários político e econômico se formam.”
No entanto, os custos dos empréstimos ainda são mais altos do que há três anos, enquanto a acessibilidade à moradia continua limitada para milhões de famílias.
Tom Bill, chefe de pesquisa residencial do Reino Unido na Knight Frank, disse: “Os mercados estão precificando um corte adicional em 2024, o que significa que os volumes de transações devem ser mais fortes neste outono do que no ano passado. Dito isso, a incerteza em torno do orçamento e a onda de pessoas saindo de acordos favoráveis de hipotecas manterão um limite no crescimento dos preços, que esperamos ser de 3% no Reino Unido este ano.”
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