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O período de abril a junho de 2023 registou uma procura recorde por centros de dados, com 114 MW de absorção nos principais mercados europeus de Frankfurt, Londres, Amesterdão, Paris e Dublin (FLAP-D), de acordo com o relatório EMEA Data Centers Q2 2023 da JLL. Isto é mais que o dobro dos 51 MW vistos no primeiro trimestre e é o maior segundo trimestre já registrado.
Houve um aumento da actividade de pré-arrendamentos, com 141MW comprometidos apenas no segundo trimestre, em comparação com 64MW no primeiro trimestre. A nova oferta continuou a superar a procura, com um total de 73 MW de novos espaços a entrar em funcionamento no segundo trimestre.
Frankfurt liderou grande parte do impulso com 44MW de absorção no segundo trimestre, elevando o total acumulado no ano para 80MW, em comparação com 26MW no mesmo ponto do ano passado. Em termos de oferta, registou um crescimento significativo em 2023, com 69MW de nova oferta acrescentada no primeiro semestre do ano. Seu mercado de colocation atingiu 656 MW, com o tamanho total do mercado aumentando mais de 11% somente nos primeiros dois trimestres.
Londres continua a ser o maior mercado, com um total de 902 MW, representando uma quota de 35% do fornecimento total de nível um. A cidade viu uma queda significativa na quantidade de novos fornecimentos adicionados até agora este ano, de apenas 7 MW. No entanto, o pipeline de desenvolvimento continua forte, com uma série de novos desenvolvimentos anunciados no segundo trimestre.
Paris viu 24 MW de nova oferta adicionada até agora em 2023, com mais 40 MW previstos para o final do ano. A ocupação do segundo trimestre atingiu 23 MW, o trimestre mais movimentado desde que a JLL começou a monitorar os dados em 2016.
Dublin continuou a registar níveis saudáveis de actividade, com 12 MW adicionais adicionados, aumentando a dimensão global do mercado em 6%, para 199 MW. Dos mercados secundários, Madrid continuou a crescer, registando mais 7MW de nova oferta, aumentando a dimensão do mercado para um total de 97MW.
A crescente procura de IA está a impulsionar a necessidade de uma maior velocidade de processamento de dados e o elevado poder computacional necessário está a conduzir a uma mudança fundamental na concepção dos centros de dados, afirma o relatório. Para os data centers usados para treinar modelos de IA, a latência é um problema menor, portanto a proximidade com o usuário final não é crítica. Esses data centers podem estar estrategicamente localizados onde o acesso a energia renovável, terra e água esteja mais prontamente disponível. Como resultado, a JLL espera ver surgir uma abordagem de “trazer o centro de dados para a energia em vez de trazer energia para o centro de dados”.
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