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A ministra do planejamento de Victoria disse que está aberta a conversar com conselhos que queiram converter escritórios em apartamentos depois que o prefeito de Melbourne elogiou a ideia como uma forma de aumentar a oferta de moradias.
Nicholas Reece disse ao Age na quinta-feira que, se eleito nas eleições municipais de outubro, ele introduziria incentivos para encorajar a transformação de prédios de escritórios em apartamentos.
A ideia foi incluída na declaração de habitação do governo vitoriano no ano passado, mas especialistas do setor alertaram que a reforma de escritórios é uma tarefa cara e difícil.
Acontece que o governo vitoriano revelou na quinta-feira um plano para acelerar as aprovações de planejamento para empreendimentos habitacionais até 20 andares de altura em 10 centros na área metropolitana de Melbourne, perto de transporte, lojas e escolas.
Reece disse que se reeleito como prefeito, ele reembolsaria as licenças de planejamento e as taxas de solicitação de licença de construção onde 100 apartamentos foram criados em prédios de escritórios. Ele disse que taxas reduzidas do conselho e um aumento de 30% na altura do edifício para o desenvolvimento seriam outros incentivos.
Reece disse ao Guardian Australia que a redução do carbono incorporado – emitido durante a construção de um edifício – era uma vantagem fundamental da reutilização de escritórios.
Questionada sobre a proposta do prefeito, a primeira-ministra vitoriana, Jacinta Allan, disse que transformar prédios de escritórios em residências era “mais complexo do que parece à primeira vista”.
A ministra do planejamento, Sonya Kilkenny, disse que era possível que alguns prédios de escritórios fossem demolidos em vez de reformados, mas isso era uma questão para os incorporadores.
“Não estou descartando nada do que está na mesa”, ela disse. “Se outros conselhos locais quiserem analisar e investigar opções e oportunidades para isso, estou muito disposta a conversar com eles sobre como isso pode acontecer.”
A proposta veio depois que o Property Council identificou, no ano passado, 86 prédios no distrito comercial central de Melbourne adequados para conversão. A declaração de habitação, divulgada em setembro, estimou que a conversão de prédios de escritórios antigos e subutilizados poderia resultar em 10.000 a 12.000 apartamentos e propriedades de uso misto.
Jago Dodson, professor de política urbana na RMIT, disse que os edifícios de escritórios normalmente não são projetados pensando na conversão para uso residencial.
“Isso inclui a profundidade dos edifícios, a altura e os serviços públicos dentro do edifício, como elevadores, eletricidade e esgoto”, disse ele.
Mas Dodson disse que
a ideia “certamente valia a pena investigar” se pudesse aumentar a oferta de moradias em Melbourne.
Brendan Coates, diretor do programa de habitação e segurança econômica do Instituto Grattan, disse que era uma boa ideia em princípio, mas ainda não havia sido comprovada.
Allan disse que um grupo de trabalho, que incluía a cidade de Melbourne, estava considerando como escritórios subutilizados poderiam ser transformados em apartamentos.
após a promoção do boletim informativo
Sob o programa piloto para acelerar aprovações de planejamento em 10 áreas prioritárias, o tempo de espera cairá de até cinco anos para 12 meses. Desenvolvimentos de townhouses e apartamentos de até seis andares serão incentivados.
Allan disse que as regras de altura variariam para se adequar ao “caráter local” e às necessidades de diferentes comunidades.
Os imóveis variam de seis andares perto de Camberwell Junction a 20 andares em Ringwood.
Os 10 hubs, conforme anunciado anteriormente, são: Broadmeadows, Camberwell Junction, Chadstone, Epping, Frankston, Moorabbin, Niddrie (Keilor Road), North Essendon, Preston (High Street) e Ringwood. Os planos visam criar mais 60.000 casas nas áreas até 2051.
Kilkenny disse que os planos ajudariam a comunidade a entender como seriam as áreas de atividade nos próximos 20 a 30 anos.
“O importante é colocar casas nos lugares certos e os tipos certos de casas nesses lugares também”, ela disse. “Isso é tudo sobre garantir que possamos ter mais vitorianos morando nesses bairros locais maravilhosos e conectados, onde há um acesso tão incrível ao transporte público, a empregos e a serviços.”
Os planos estarão abertos para feedback da comunidade até 29 de setembro.
Em junho, o governo Allan anunciou metas habitacionais propostas para áreas de governo local, o que, segundo ele, poderia levar à construção de 2,5 milhões de novas casas até 2051.
A declaração sobre habitação incluía o plano de construir 800.000 casas na próxima década. O então premiê, Daniel Andrews, descreveu-o como “a mais abrangente reformulação de uma das mais importantes áreas políticas em décadas”.
Críticos disseram que as políticas propostas tornariam mais fácil para os desenvolvedores contornar a oposição do governo local e de grupos comunitários.
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