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Exclusivo A Intel está sendo levada ao tribunal em Massachusetts por causa de suas propostas para construir um armazém de distribuição e logística no local de seus escritórios de P&D extintos e fábrica de chips que fechou em 2013.
No centro deste confronto estão as alegações de moradores da cidade de que a Intel não revelou à comunidade vizinha o que exatamente pretende construir e que a terra deveria ser usada para indústria e manufatura, mas parece que um enorme armazém comercial será construído em seu lugar. .
A gigante do x86 passou anos tentando descobrir o que fazer no campus – seja para recuperá-lo para produção ou pesquisa, ou vendê-lo para um desenvolvedor. Isto chegou perto para garantir um comprador no início deste ano.
O site em questão está em 75 Estrada de Junco em Hudson, Massachusetts, que ocupa um lugar especial na história da computação. Foi o lar da P&D e da fabricação de chips da Digital Equipment Corporation antes da Intel assumir o controle do terreno e das instalações após um batalha de patentes com a DEC em 1997. A Intel continuou a pesquisa e desenvolvimento no local e a manteve produzindo chips até jogar a toalha, deixando o local aberto a opções.
Por fim, o local estava à venda com a Intel planejando demolir os prédios principais de 40 anos enquanto descarregava o terreno.
No entanto, a fabricante de chips, talvez em resposta a uma revitalização da fabricação de semicondutores americana financiada pelos subsídios do governo CHIPS Act, decidiu que quer transformar a propriedade em uma instalação de distribuição, logística e armazenamento – algo que pode parecer inócuo, mas tem a comunidade próxima. em armas.
Além disso, a Intel não precisa usar o site reconstruído para seus próprios propósitos: ela pode, e provavelmente irá, comercializar a instalação para um futuro inquilino. E pode passar por requisitos legais de planejamento sem ter que revelar todo o escopo de tráfego, poluição e outros impactos devido ao seu status de instalação de “logística”. E é isso que realmente enfurece os moradores.
Fundamentalmente, o local é adjacente a duas aldeias de aposentados com 286 unidades e uma creche. Como uma antiga instalação de P&D e fabricação, as comunidades vizinhas entenderam o escopo do tráfego e os impactos de recursos de tal fábrica.
No entanto, a ideia de um armazém de 30 acres com mais de 100 docas de carga e espaço para estacionar mais de 500 caminhões e 400 veículos de funcionários é uma história muito diferente. Caminhões berrando avisos de ré a toda hora e, às vezes, ociosos por horas no estacionamento, é apenas uma preocupação. Estima-se que poderia haver pelo menos 700 viagens de caminhão por dia.
As implicações de tráfego da criação de tal hub têm impactos de longo alcance e, de acordo com os queixosos em seu processo contra a Intel e seus planos de redesenvolvimento, estes não foram considerados adequadamente, se não apressados pelos conselhos de planejamento sem reconhecimento total dos efeitos.
O problema ainda maior é que isso representa mais um exemplo de uma grande empresa de tecnologia que abre caminho através de restrições locais para construir instalações que condenam a comunidade, disse Michael Pill, advogado que representa tanto as instalações de condomínios de aposentadoria quanto a creche em seu desafio legal. [PDF] para Intel.
“O que a Intel fez aqui é algo profundamente desagradável que surge de seu desejo de despejar a propriedade sem pensar na comunidade onde eles já foram um importante pilar de fabricação”, disse Pill. Strong The One.
“Existe um padrão de desenvolvimento em que grandes empresas chegam às cidades, dizendo que vão construir instalações de mais de um milhão de metros quadrados com centenas de docas de carga e todo o planejamento é feito de acordo com as especificações”, acrescentou Pill, sócio do escritório de advocacia Green Miles Lipton.
O uso real proposto da propriedade não está sendo totalmente divulgado pelos documentos de solicitação de revisão do plano do site da Intel, impossibilitando uma determinação precisa
O que nos leva à questão real: a questão do planejamento especulativo em que detalhes de reurbanizações e outras mudanças na terra são submetidos a autoridades locais para escrutínio e aprovação, mas não há uma noção real do que realmente acontecerá em um local. É perfeitamente possível que as corporações enviem com sucesso aplicativos de planejamento especulativo que sejam abertos, com o uso final e quem o usará flexível e decidido mais tarde. Uma desvantagem é que não é possível modelar com precisão o impacto do desenvolvimento.
Este é um problema em Hudson e em outro lugar nos EUA, embora em diferentes manifestações. Os demandantes no caso contra a Intel dizem que a proposta de redesenvolvimento do armazém é muito especulativa para ser considerada: o objetivo final e quem o usará não é claro.
“Quando está na especificação, não sabemos quem serão os inquilinos”, disse Pill, falando em geral sobre aplicações de planejamento especulativo. “Assim, os engenheiros de tráfego chegam com relatórios de tráfego completamente falsos e é só quando a coisa é construída que a comunidade descobre, oh, é um grande centro regional para a Amazon ou Walmart. Isso cria um pesadelo de tráfego e pesadelo de habitabilidade, mas é tarde demais .”
A queixa legal Hudson, que pede que os tribunais julguem a situação e decidam se a Intel pode prosseguir com seus planos, afirmou que a gigante da tecnologia “admite que certas suposições foram feitas sobre os usos potenciais da instalação porque ‘o prédio está sendo projetado e tem o direito especulativo de permitir que o aplicativo comercialize o projeto e busque um inquilino.’”
Os queixosos alegam que “o uso real proposto da propriedade não está sendo totalmente divulgado pelos documentos de solicitação de revisão do plano do site da Intel, tornando impossível fazer uma determinação precisa se o uso proposto realmente é permitido pela lei”.
Pill argumentou que, quando se trata de grandes empresas, não existe um armazém genérico. Uma pequena empresa tem um armazém. Um gigante da tecnologia tem uma propriedade logística extensa e não trivial. Portanto, se um golias da internet anotar em um aplicativo que deseja construir um armazém, pode ser qualquer coisa: os funcionários não saberão o que isso realmente implica. Uma enorme instalação de logística pode ser demolida sem uma avaliação completa de seus impactos de amplo alcance porque os conselhos não sabem o que estão planejando, alegam, o que é um grande problema.
Em resposta ao processo, os advogados da Intel disseram em um documento que as mudanças propostas estão sujeitas à aprovação da cidade: conselho de planejamento”. Em outras palavras, está tudo acima da mesa e os funcionários devem, portanto, dar luz verde.
No entanto, os demandantes alegam que a documentação apresentada para essa revisão, sendo de natureza especulativa, não revela a intenção total da Intel para o site e, portanto, deve ser impossível de aprovar.
“Eles devem pensar que todos em Hudson são idiotas”, Pill nos disse. “Eles devem pensar que todo mundo é tão crédulo e estúpido.”
Um porta-voz da Intel não estava disponível para comentar mais. ®
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