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A procura de espaço para centros de dados ofuscou a incerteza económica e as preocupações em torno da disponibilidade de energia no primeiro semestre do ano. A construção de data centers na América do Norte está em alta, em parte devido ao crescimento contínuo da inteligência artificial, segundo a CBRE.
O último Relatório de Tendências de Data Centers na América do Norte da CBRE encontrou 2.287,6 megawatts (MW) de fornecimento de data centers atualmente em construção nos mercados primários, atingindo um novo recorde histórico com mais de 70% já pré-lançados. Na mesma época do ano passado, havia 1.830,3 MW em construção. As empresas estão alugando espaço até 36 meses antes da conclusão da construção, em antecipação à procura futura e para garantir espaço no centro de dados aos preços atuais.
“A construção de data centers está em alta, impulsionada pela forte demanda de todos os usuários, incluindo IA, hiperescala e empresas”, afirma Pat Lynch, diretor executivo da Solução de Data Centers da CBRE. “Os usos novos e existentes de casos de inteligência artificial cresceram tremendamente no primeiro semestre do ano, e esperamos que a demanda permaneça forte, com a IA gerando oportunidades de leasing no segundo semestre do ano.”
A absorção nos oito principais mercados de data centers dos EUA permaneceu resiliente no primeiro semestre de 2023, totalizando 468,8 MW, apesar dos desafios na cadeia de abastecimento. Eles estão na Virgínia do Norte, Dallas-Fort Worth, Vale do Silício, Chicago, Phoenix, Tri-State de Nova York, Atlanta e Hillsboro.
Embora a oferta tenha aumentado 19,2% ano a ano, a vacância permanece perto de um mínimo histórico de 3,3%. A forte procura, a falta de energia disponível e os prazos alargados têm feito com que as taxas de aluguer subam. Os aluguéis médios solicitados no mercado primário aumentaram para US$ 147,80 por kW/mês, de US$ 127,50, um aumento de 15,9% ano a ano.
A Virgínia do Norte continuou a ser o mercado de data centers mais ativo no primeiro semestre de 2023, com 918 MW em construção. O mercado estabeleceu uma taxa de vacância recorde de 0,94%, enquanto projetos de melhoria de energia estão em andamento. Chicago registrou um aumento de 125% na atividade em construção – o aumento mais significativo entre todos os mercados de data centers dos EUA.
“A maioria dos principais mercados está enfrentando restrições de energia e os desenvolvedores enfrentam desafios em sua cadeia de fornecimento, mas isso não está diminuindo a demanda por espaço para data centers”, afirma Gordon Dolven, diretor de Pesquisa de Data Centers das Américas da CBRE. “Os operadores de data centers estão priorizando a disponibilidade de energia, em vez de selecionar mercados com base em fatores tradicionais, como localização, conectividade, preços de água e terrenos.”
Outros destaques do mercado incluem Dallas-Fort Worth, que teve o aumento mais significativo ano a ano na absorção de 327%, saltando de 25,89 MW para 110,6 MW. Hillsboro também experimentou o crescimento de estoque mais significativo de todos os mercados primários, aumentando de 139,4 MW para 248,4 MW, o que representa um crescimento de 78% ano a ano.
“Estamos sediados em Dallas e contamos com aproximadamente 115.000 funcionários atendendo clientes em mais de 100 países. A CBRE atende uma gama diversificada de clientes com um conjunto integrado de serviços, incluindo instalações, transações e gerenciamento de projetos; gestão da propriedade; Gestão de Investimentos; avaliação e avaliação; locação de imóveis; consultoria estratégica; vendas de propriedades; serviços hipotecários e serviços de desenvolvimento”, informa Dolven sobre sua empresa.
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