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Maior cidade de Montana em população, Billings é um importante centro de comércio, finanças, medicina, educação e cultura no estado. O Billings também é o primeiro lugar no estado de Montana que os programas de listagem MLS de taxa fixa foram introduzidos com sucesso aos proprietários. Assim como estar situado no rio Yellowstone fez do Billings um centro comercial, a combinação certa de crescimento, fluxo de pessoas de outras áreas e valorização imobiliária em geral tornou o Billings um local líder para os vendedores procurarem alternativas para as comissões de listagem íngremes existentes corretores cobrados. Embora esses programas estejam agora disponíveis em outras áreas, o sucesso inicial que os proprietários da área de Billings tiveram com eles é um grande fator em sua popularidade geral e no crescimento do MLS de taxa fixa e outros programas de desconto no estado.
Compreender esses programas é importante para qualquer vendedor de imóveis em Montana. Muitos estão familiarizados com o banco de dados Multiple Listing Service (MLS); ele lista casas à venda em Billings e arredores, bem como casas sob contrato e informações de vendas comparáveis. Além da atual City of Billings, o banco de dados inclui outras cidades próximas, como Laurel, Park City, Roundup, Nye, Lockwood, Huntley, Ballantine, Absarokee e outras. As pessoas estão familiarizadas com o MLS porque o usaram diretamente trabalhando com um corretor de imóveis® na compra de sua casa, o usaram indiretamente pesquisando em um dos milhares de sites que recebem dados do MLS ou listaram anteriormente com um agente que colocou sua casa na MLS para atrair compradores e outros corretores de imóveis®. A ideia com um programa MLS de taxa fixa é atrair os mesmos compradores e corretores de imóveis® sem pagar uma comissão de listagem. Em vez de pagar essa comissão, o vendedor paga uma pequena taxa fixa inicial ao corretor, daí o nome “taxa fixa MLS”. É importante observar que o vendedor pode continuar oferecendo uma comissão de venda a um corretor de imóveis® que traga um comprador; no entanto, esta é uma fração da comissão total. Também é importante notar que se um comprador encontrar a propriedade (através da Internet, o sinal do quintal ou algum outro meio) e, finalmente, comprar a casa sem usar um agente, o vendedor poderá realmente evitar o pagamento de quaisquer comissões no fechamento.
Billings, “A Cidade Mágica”, continua a ser uma das cidades de crescimento mais rápido de seu tamanho em qualquer lugar dos Estados Unidos. Muitas pessoas continuarão a procurar propriedades de qualidade, independentemente de quedas temporárias no mercado. As pessoas, em geral, se mudam com mais frequência do que as gerações passadas devido a transferências de emprego, mais mobilidade, maior expectativa de vida e muitos outros fatores. Como tal, o proprietário típico do Billings pode querer considerar alternativas à abordagem “business as usual” quando se trata de marketing e venda de sua casa. Não há dúvida de que, se esses programas MLS de taxa fixa continuarem a ter sucesso no Billings, a notícia se espalhará para outras partes do raio regional de 500 milhas que o Billings ancora, incluindo o resto de Montana, Wyoming, partes de Idaho, Dakotas, e centro-sul do Canadá.
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