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Os valores das casas nos estados que legalizaram a cannabis foram mais elevados e cresceram a um ritmo mais rápido do que nos estados não legais, de acordo com um estudo publicado recentemente. A pesquisa que examinou os preços dos imóveis residenciais descobriu que os valores das casas em estados com cannabis recreativa ultrapassaram os valores das casas em outros estados em US$ 48.983 nos últimos dez anos.
Os valores das propriedades nos 23 estados que legalizaram a maconha recreativa aumentaram em média US$ 185.075 desde 2014, de acordo com o estudo da Real Estate Witch and Leafly. Em comparação, os valores imobiliários em estados que ainda não legalizaram a cannabis para uso adulto aumentaram em US$ 136.092 no mesmo período. Os valores típicos das casas nos estados de uso adulto eram de US$ 417.625, 41% mais altos do que os US$ 295.338 nos estados que mantêm a proibição da maconha recreativa.
Os autores da pesquisa observam que dos 10 estados com o maior aumento no valor das casas, sete legalizaram a cannabis para uso por adultos. Entretanto, dos 10 estados com os menores aumentos nos valores dos imóveis residenciais, nove não legalizaram a cannabis recreativa.
Os valores residenciais nos estados que legalizaram a maconha medicinal também foram mais altos do que nos estados sem cannabis medicinal legal. O valor das casas nos estados com maconha medicinal aumentou em US$ 166.609 desde 2014, enquanto o valor das casas nos estados de proibição aumentou em US$ 137.320. A casa típica nos estados de cannabis medicinal vale US$ 337.360, em comparação com US$ 281.343 em outros estados.
“Este relatório é uma prova do que os membros da comunidade canábica sabem há muito tempo ser verdade: a presença de canábis legal nas cidades e nos estados não diminui os valores das propriedades. Na verdade, é exatamente o oposto”, disse Josh deBerge, vice-presidente de marca e comunicações da Leafly, em comunicado sobre a pesquisa. “A cannabis regulamentada oferece uma série de benefícios económicos às comunidades locais, e isso é algo que este relatório deixa bastante claro.”
Valores residenciais em cidades com dispensários também são melhores
Os valores das propriedades em cidades com estados de cannabis recreativa com dispensários de maconha também se saíram melhor do que em cidades em estados de uso adulto sem lojas de maconha. Os valores das casas cresceram em US$ 168.292 em cidades que abrigam dispensários desde 2014, US$ 67.359 a mais do que o crescimento de US$ 100.933 em cidades com cannabis recreativa legal, mas sem dispensários.
O estudo observa que os 23 estados e Washington, DC, que legalizaram a cannabis recreativa estão projetados para obter uma média de mais de mil milhões de dólares em receitas globais de cannabis em 2023, chegando a um total de pouco menos de 25 mil milhões de dólares.
As receitas fiscais também foram maiores nos estados que legalizaram a cannabis. Em 2022, os 12 estados que reportaram um ano completo de receitas fiscais sobre a canábis tiveram uma média de 307 milhões de dólares adicionais em receitas fiscais por estado, totalizando 3,7 mil milhões de dólares. Na Califórnia, onde as vendas de cannabis recreativa começaram em 2018, o estado ganhou mais 1,1 mil milhões de dólares em receitas fiscais provenientes da cannabis em 2022.
Os investigadores observam que as receitas fiscais da cannabis são frequentemente investidas nas comunidades, levando a um ciclo de melhoria na qualidade de vida dos residentes.
“Os fundos provenientes da compra legal de erva muitas vezes vão para programas e políticas públicas que visam melhorar a qualidade de vida dos residentes”, observa o estudo. “A partir daí – diz a teoria – mais pessoas se mudarão para a área, algumas das quais pagarão impostos sobre a cannabis, e continuarão um ciclo de investimento e melhoria cívica.”
Os dados sobre a forma como os estados distribuem as suas receitas fiscais sobre a cannabis recreativa estão frequentemente disponíveis ao público, permitindo aos cidadãos ver onde o dinheiro dos seus impostos está a ser gasto. Por exemplo, a Califórnia informa que direciona 60% das receitas fiscais sobre a cannabis para programas que previnem e combatem o consumo de substâncias entre adolescentes. Os restantes 40% são divididos entre a protecção ambiental e a aplicação da lei. Em todos os estados com erva legal, as categorias de gastos mais populares para receitas fiscais sobre a cannabis incluem educação, infra-estruturas, aplicação da lei e tratamento do abuso de substâncias.
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