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O setor imobiliário indiano apresenta uma imagem vívida. As cidades metropolitanas da Índia estão dando forte concorrência às cidades famosas do mundo. Os preços dos imóveis de algumas cidades indianas são mais do que Nova York e Washington. O crescimento da população está aumentando a demanda por imóveis residenciais. As cidades existentes estão se expandindo e as áreas estéreis são convertidas em vilas e centros urbanos. Imóveis comerciais e residenciais estão atraindo compradores e investidores genuínos. O investimento estrangeiro em imóveis da Índia também é testemunhado.
Flutuações nos preços dos imóveis
Os preços dos imóveis no segmento residencial continuam flutuando dependendo da demanda e da oferta. Em uma recente pesquisa de preços de imóveis, as cidades indianas mostram uma tendência mista. De acordo com o National Housing Bank, os preços dos imóveis mostraram uma tendência ascendente em 9 cidades da Índia. Também surpreendentes são as 11 cidades, incluindo a região metropolitana de Calcutá e Bangalore, que testemunharam um declínio.
Os dados do Banco Nacional de Habitação apresentaram as taxas de imóveis de julho a setembro de 2012. Neste trimestre, 11 metrópoles e centros urbanos tiveram queda nos preços. Até 5% de queda é relatada nessas cidades. Os preços dos imóveis para unidades residenciais também aumentaram 10% em 9 cidades.
9 cidades testemunharam aumento de preços
O ganho máximo para este trimestre é o Kochi. A cidade do sul do estado de Kerala experimentou um aumento de preço de 10,1%. Localizada na costa oeste, Kochi ou Cochin está se tornando um centro imobiliário no estado.
O segundo maior ganhador é Jaipur, a cidade rosa. Capital do estado principesco do Rajastão, o preço das unidades residenciais subiu 9%. Novos projetos lançados por promotores imobiliários atraíram os habitantes locais e a força de trabalho migratória.
Outros grandes ganhadores incluem Delhi-NCR, Mumbai e Chennai. De acordo com os dados do Conselho Nacional de Habitação, os preços do segmento residencial aumentaram 3,8 por cento, 0,5 por cento e 1 por cento, respectivamente.
Muitos não estão cientes sobre a função do Conselho Nacional de Habitação. O NHB RESIDEX registra o gráfico de preços de imóveis em várias cidades indianas. Ele sai com relatórios de propriedade em uma base trimestral. 20 cidades indianas, metropolitanas e em desenvolvimento, fazem parte do relatório. Para o ano de 2012, o NHB reportou a oscilação dos preços residenciais em 20 cidades. A previsão é que, a partir de 2013, mais 6 cidades façam parte da lista.
O diretor-gerente do NHB informou sobre as tendências de preços. Os preços dos imóveis nas cidades indianas no trimestre de julho a novembro testemunharam uma correção geral. As nove cidades onde os preços subiram devem ter uma queda líquida nos próximos meses, considerando as tendências inflacionárias e o custo dos insumos. Ele também comentou sobre a situação de queda dos preços. A razão para as cidades testemunharem queda nas unidades residenciais é o excesso de oferta. Os construtores estão diminuindo os preços para aumentar as vendas e limpar o estoque.
Outras cidades na Índia, que testemunharam o aumento de unidades residenciais, são Ahmadabad em Gujarat, Bhubaneswar em Orissa, Chennai em Tamil Nadu e Pune em Maharashtra. Essas cidades tiveram aumento de preços variando de 3% a 0,7%.
11 cidades mostram queda nos preços dos imóveis
A procura de habitação nos últimos anos tem assistido a flutuações. O aumento das taxas de empréstimo à habitação está afetando a compra de imóveis residenciais. Onze cidades da Índia mostraram declínio nos preços dos imóveis. Faridabad em Haryana mostrou um declínio marginal de -0,4%, enquanto em Surat foi de -4,8%.
Outras cidades onde os preços caíram são Indore em MP em -3,54 por cento, Calcutá em Bengala Ocidental em -2,4 por cento, Vijayawada em Andhra Pradesh em -2,4 por cento, Patna em Bihar em -1,8 por cento, Ludhiana em Punjab -1,7 por cento cento, Bangalore em Karnataka por -1,7 por cento, Hyderabad em Andhra Pradesh por -1,3 por cento, Guwahati em Assam por -0,7 por cento, Bhopal em MP -0,5 por cento.
Sinais de convergência de preços em 20 cidades indianas são a tendência geral, conforme visto nos dados do NHB. No entanto, de acordo com os observadores imobiliários, os preços devem cair em cidades menores e devem subir marginalmente.
Compradores de imóveis genuínos pesquisarão propriedades residenciais
Qualquer que seja a situação do preço, os compradores de imóveis genuínos investirão em imóveis residenciais. Ter um estúdio ou um terreno para morar é o sonho de muitos. Embora haja aumento de preços, os compradores com necessidade comprarão um apartamento ou terreno. Esta é mais uma decisão emocional do que um movimento imobiliário inteligente. O aumento ou queda de preços não influenciará o primeiro comprador de imóveis residenciais.
Até os promotores imobiliários estão chegando com ofertas nas cidades para atrair esses clientes. Eles estão oferecendo ofertas aos clientes para investir em propriedades nas cidades. Por exemplo, promotores imobiliários em Delhi/NCR atraem clientes com opções como cozinha modular, televisores LCD, condicionadores de ar e até pisos de madeira nos quartos principais.
Reservas em massa de apartamentos em complexos residenciais são outra maneira de os compradores de casas reduzirem o preço de custo. Os promotores imobiliários oferecem descontos aos clientes que reservam unidades nos mesmos edifícios ou mesmo projeto em grupo. Os preços do apartamento são reduzidos em 500 a 700 por metro quadrado. Isso reduz o custo total do apartamento, deixando os clientes satisfeitos. Até os construtores se beneficiam dessas reservas em massa.
Na Índia, os principais centros residenciais são Delhi/NCR, Navi Mumbai e seus municípios planejados, Bangalore e Mysore em Karnataka, Rajarhat e New Town em Calcutá e Ahmadabad em Gujarat. Outras cidades que se tornam parte do movimento imobiliário na Índia são Ludhiana, Chandigarh, Lucknow, Jaipur, Pune, Kochi e Surat.
Em conclusão, pode-se dizer que o setor imobiliário da Índia está crescendo, apesar da ligeira queda dos preços em algumas cidades. A terra sendo limitada nas cidades, novos municípios estão planejados, incluindo opções comerciais. NRIs que investem em imóveis residenciais do país são a prova dos bons retornos dos imóveis indianos.
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