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De acordo com Savills, há um pipeline insuficiente de desenvolvimento de data center planejado para a Europa nos próximos três anos para atender ao aumento previsto na demanda. Com base em dados da TeleGeography, Savills antecipa que a capacidade de energia do data center europeu totalizará 9.000 MW até 2025, mas estima que o número de data centers precisará aumentar quase 2,5 vezes, por meio da construção de mais de 3.000 data centers, fornecendo quase 20.750MW, para atender a demanda.
Lydia Brissy, diretora de pesquisa europeia da Savills, comenta: “A demanda por armazenamento de dados tem crescido rapidamente desde 2020 e o boom de dados deve continuar pelo menos nos próximos cinco anos, com cerca de 72% das empresas globalmente definidas para usar plataformas digitais e computação em nuvem até 2026.”
À medida que a demanda por armazenamento de dados continua crescendo, o mercado de data centers parece mostrar resiliência, apesar do atual contexto econômico medíocre. No primeiro semestre, cerca de US$ 24 bilhões em negócios de fusões e aquisições de data centers foram fechados, de acordo com o Synergy Research Group, com US$ 18 bilhões adicionais em negócios pendentes em andamento para este ano.
Scott Newcome, chefe de data centers da Savills EMEA, comenta: “2022 marcou uma entrada acentuada de private equity no setor, respondendo por 90% do valor global de fusões e aquisições de data centers. Caros para construir e gerenciar, os data centers exigem escala para obter lucratividade, e é por isso que eles atraíram tanto capital privado.”
Os data centers são ativos de capital intensivo e, para atender à demanda por armazenamento, a indústria está atualmente concentrando seu Capex na expansão e melhoria de sua frota para atender à demanda, o que está gerando um aumento nas transações de venda e arrendamento.
Savills afirma que os principais rendimentos europeus atualmente variam entre 3,6% e 4,5% em Frankfurt, Londres, Amsterdã e Paris (os mercados FLAP). E entre 4,0% e 5,5% em outras partes da Europa Ocidental.
“Esperamos uma maior compressão dos rendimentos nos próximos dois anos, pois o setor continuará a atrair capital de uma gama cada vez maior de investidores”, diz Lydia.
A Savills formulou uma metodologia para identificar os destinos mais desejáveis para data centers na Europa com base em fatores como infraestrutura digital local, tecnologia, custos, demanda e oferta e disponibilidade de energia renovável.
Frankfurt, Londres e Paris lideram o ranking, principalmente devido à maturidade do mercado e ambiente competitivo. As cidades nos países nórdicos também têm uma classificação alta, dada a disponibilidade de energia verde e acessibilidade relativa.
Scott acrescenta: “Com uma demanda florescente definida para crescer, fluxos de renda de longo prazo e segurança, os fundamentos do setor de data center são sólidos no cenário de incerteza econômica global. O setor, no entanto, não está imune à agitação geopolítica. O acesso altamente intensivo de energia à energia é fundamental para a operação dos data centers, mas com a guerra na Ucrânia causando estragos no fornecimento de energia do continente, garantir a energia agora está se tornando um desafio crítico. Por enquanto, é provável que os desenvolvedores concentrem novos projetos em locais onde a energia é garantida, como a região nórdica, que é autoeficiente e verde”.
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