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Quando se trata de aventurar-se e desfrutar da natureza, as florestas são a escolha preferida das pessoas – pelo menos na Dinamarca. Isso também se reflete nos preços de venda das propriedades com floresta privada. Mas, além do potencial de ganhos, este primeiro estudo desse tipo, conduzido pela Universidade de Copenhague, coloca uma etiqueta de preço no chamado valor de amenidade das florestas privadas dinamarquesas.
As florestas têm um efeito quase terapêutico nos humanos. Talvez seja por isso que oito em cada dez dinamarqueses tenham perambulado pela floresta no ano passado e tendências como o banho na floresta estejam ganhando popularidade. A maioria das pessoas provavelmente já experimentou relaxar os ombros, aprofundar a respiração e encontrar a paz enquanto estava imersa na tranquilidade profunda e silenciosa de uma floresta.
Embora não haja nada de novo em se aventurar na floresta para encontrar paz de espírito, o valor das florestas para os dinamarqueses está totalmente intacto. Estudos do Conselho Dinamarquês de Atividades ao Ar Livre e do Departamento de Geociências e Gestão de Recursos Naturais da UCPH, entre outros, mostraram que os dinamarqueses preferem passeios pela floresta a viagens para a praia ou campos abertos e prados.
Os proprietários florestais também estão cientes disso. Um novo estudo realizado por pesquisadores do Departamento de Economia de Alimentos e Recursos da Universidade de Copenhague investigou o valor de comodidade da propriedade florestal privada. Acontece que há boas razões para comprar (ou plantar) floresta privada para qualquer pessoa interessada em aumentar a qualidade de vida deles e de suas famílias — ou aumentar o valor de suas propriedades, já que o valor da amenidade é claramente refletido nos preços de venda das propriedades rurais propriedades.
“Vemos uma diferença bastante significativa no preço das casas rurais com e sem áreas florestais superiores a meio hectare. Na verdade, vemos um aumento de valor de DKK 25.000-75.000 por hectare de floresta privada, menos as oportunidades de renda da floresta ”, diz Marie Lautrup, do Departamento de Economia de Alimentos e Recursos, principal autora do estudo.
Usando grandes conjuntos de dados, Lautrup e seus colegas foram capazes de excluir outros fatores de casas rurais que poderiam explicar seu aumento de valor, excluindo assim o potencial da floresta como fonte de renda da silvicultura, arrendamentos de caça, etc., da equação.
“Dessa forma, isolamos esse valor intangível de amenidade das florestas particulares e colocamos um preço nisso”, diz o pesquisador.
Ela espera que as descobertas possam ser usadas por autoridades públicas e legisladores para direcionar o apoio e incentivos do governo para estabelecer e conservar florestas privadas.
Quanto maior a floresta, maior seu valor de amenidade
A maioria das florestas na Dinamarca pertence a proprietários privados. A propriedade é dividida em muitos pequenos proprietários florestais e algumas pessoas que possuem muito. De acordo com Marie Lautrup, os proprietários florestais têm uma grande influência na paisagem em que os dinamarqueses vivem e habitam. Como tal, foi interessante para ela investigar os valores que os proprietários florestais privados atribuem às suas florestas.
“Felizmente, podemos ver que os proprietários florestais privados são como a maioria das pessoas quando se trata de florestas. Em particular, eles amam florestas decíduas e suas árvores altas e, portanto, mais velhas. Portanto, eles têm um incentivo para manejar suas florestas com os mesmos interesses em mente e, portanto, com os mesmos valores que o resto da sociedade. Até aqui tudo bem”, diz Marie Lautrup.
Mas por que eles têm florestas – é só para ganhar dinheiro? Os pesquisadores também buscaram respostas para essa pergunta. A conclusão foi que a floresta possui grande valor para proprietários privados, além de seu valor de capital.
“Na verdade, os números do nosso estudo demonstram que independentemente de ser uma floresta pequena ou um pouco maior, o preço de venda é caracterizado por um valor atribuído a ela pela pura alegria do proprietário da floresta, ou seja, seu valor percebido de amenidade . Não consideramos todos os tamanhos de floresta no estudo, mas com base nos dados que temos, parece que qualquer aumento no valor segue o tamanho da floresta. Quanto mais, melhor”, diz Marie Lautrup.
Pode ajudar a aumentar a área florestal dinamarquesa
Os pesquisadores esperam que políticos e autoridades públicas possam usar o estudo para direcionar a legislação sobre deduções e subsídios relacionados ao manejo florestal e esforços florestais.
Por exemplo, os resultados podem ser usados para acelerar os esforços das pessoas comuns para aumentar a área florestal da Dinamarca, porque o estabelecimento de pequenas florestas é um bom investimento.
“Na Dinamarca, temos uma meta política de atingir 20-25% de área florestal até o final do século 21. Os 5-10% restantes podem ser obtidos incentivando proprietários privados a plantar florestas, entre outras coisas. Tradicionalmente, tem tem sido difícil colocar o pool de subsídios públicos em uso”, explica Marie Lautrup e continua:
“Aqueles que recebem subsídios florestais tendem a ser os grandes proprietários florestais. Portanto, se você deseja impulsionar o desenvolvimento florestal privado, pode precisar se apossar dos proprietários um pouco menores. Aqui, o estudo mostra claramente que isso cria valor, tanto em qualidade de vida, mas também financeiramente, para se tornar um pequeno proprietário florestal”, afirma.
Plantar florestas de um certo tamanho na Dinamarca também pode fazer com que elas caiam sob a Lei Florestal Dinamarquesa. A lei de 1805 proíbe o desmatamento de florestas e surgiu em uma época em que a Dinamarca carecia de madeira para construir navios de guerra, entre outras coisas.
Segundo Marie Lautrup, aumentar a área florestal da Dinamarca tem várias vantagens. Por um lado, aumentará o acesso à floresta para os dinamarqueses, já que as florestas privadas estão abertas a todos durante o dia, desde que os caminhos sejam usados, exceto em florestas muito pequenas.
Ao mesmo tempo, poderia desempenhar um papel importante nos esforços da Dinamarca para reduzir o CO2 atmosférico, já que as árvores são captadores naturais de CO2.
Fatos: O que é valor de comodidade?
O valor de amenidade é algo que não pode ser vendido imediatamente em um mercado, por exemplo, arrendamentos de madeira e caça.
Pode ser entendido como qualidades em um lugar ou ambiente que o tornam atraente para uso, por exemplo, em conexão com a importância do entorno cênico para o valor de venda de uma casa.
Fatos: os dinamarqueses preferem florestas
- As florestas ocuparam claramente o primeiro lugar como destino para a vida ao ar livre nos últimos 30 anos, apesar de muitos outros novos tipos de lazer e experiências.
- Estudos conduzidos pelo Conselho Dinamarquês ao Ar Livre também mostraram que passeios pela floresta e piqueniques são as experiências favoritas dos dinamarqueses na natureza, à frente, por exemplo, de visitas à praia e prados. 78% dos dinamarqueses visitaram florestas nos últimos seis meses
- De acordo com um estudo anterior do Departamento de Geociências e Gestão de Recursos Naturais, aproximadamente 70 milhões de visitas são feitas por dinamarqueses à floresta anualmente – uma média de 30 a 40 vezes por pessoa.
Sobre o estudo
O estudo é baseado em registros de propriedades, dados de mapas e dados contábeis, e mostra a correspondência – ou correlação – entre a floresta privada e os preços de venda das propriedades rurais, que revelam um valor mensurável de amenidade da floresta privada.
Os pesquisadores analisaram um aumento no valor de amenidades por hectare adicional de floresta de DKK 25.000-75.000. E ainda mais alto para as menores casas rurais.
Ao comparar estatisticamente casas rurais semelhantes, os pesquisadores conseguiram identificar o impacto de uma ampla gama de características nos preços de venda das casas rurais, incluindo áreas florestais de pelo menos meio hectare.
(Tanto a disponibilidade de dados quanto a definição oficial de floresta colocaram restrições ao estudo – deve haver mais de meio acre de árvores de uma certa altura antes de contar nas estatísticas.)
Dessa forma, os pesquisadores concluíram que a floresta tem um impacto positivo significativo no preço de venda e conseguiram estimar o valor médio de um hectare extra de floresta.
Eles deduziram toda a renda (por exemplo, produção de madeira e arrendamentos de caça) para ficar com um valor concreto da alegria da propriedade florestal — ou valor de amenidade.
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