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As cargas de trabalho de inteligência artificial e a adoção contínua da nuvem estão alimentando a demanda explosiva por data centers, levando à escassez de espaço de colocation e ao aumento dos preços, mostra um novo relatório da JLL.
A oferta atual e de curto prazo de capacidade de data center nos principais mercados e na maioria dos mercados secundários não consegue atender à demanda, já que grandes provedores de serviços em nuvem e empresas nos setores financeiro, de saúde e outros mercados competem pelo espaço disponível em data centers, de acordo com o novo relatório da JLL. Relatório do primeiro semestre de 2023 sobre data centers na América do Norte.
Como resultado, os fornecedores de colocation aumentaram os preços em até 20% a 30% ano após ano nos mercados primários, enquanto os mercados secundários com algum excesso de capacidade – como Columbus, Ohio; Cidade de Lago Salgado; Reno, Nevada; e Austin, Texas – estão apoiando as demandas excedentes dos mercados primários, de acordo com a JLL, uma empresa global de imóveis comerciais e gestão de investimentos.
“Nunca estivemos em uma situação com tamanho desequilíbrio entre oferta e demanda. Há um ano e meio, tínhamos uma taxa de vacância saudável na maioria dos mercados dos EUA”, disse Curt Holcomb, vice-presidente executivo e co-presidente. -líder da prática de mercados de data center da JLL. “Isso significou que poderíamos encontrar um lar para todos os requisitos existentes, e isso mudou completamente.”
A demanda por capacidade de data center começou a superar a oferta no quarto trimestre do ano passado, disse Holcomb em entrevista ao Strong The One.
“Vimos alguns hiperescaladores ocuparem grandes áreas de espaço e capacidade. Então, quando a mania da IA realmente atingiu, tivemos muitas empresas de IA competindo com clientes corporativos típicos, os caras da nuvem e os hiperescaladores no que está disponível”, Holcomb disse. “Estamos vendo uma oferta muito baixa e aumentos significativos nas taxas de aluguel”.
A maior parte do fornecimento de data centers que será entregue no último semestre de 2023 e 2024 foi pré-arrendado ou está sob acordos de exclusividade, resultando em opções limitadas para organizações que não planejaram com antecedência, de acordo com o relatório. Espera-se que o desequilíbrio da cadeia de abastecimento dure até 2024 e possivelmente até 2025, disse ele.
Conselho de Holcomb para organizações: Se você precisar de capacidade de data center de provedores de colocation no futuro, comece a planejar agora.
“Nosso conselho aos nossos clientes é que vocês precisam pensar sobre suas necessidades e pensar no momento certo”, disse Holcomb. “Se você acha que vai precisar de capacidade no final de 2024, é melhor estar no mercado olhando hoje porque está competindo com todos os outros usuários que também precisam de espaço. precisa descobrir qual fornecedor você gosta, e então você precisa fechar seus negócios antes mesmo que eles comecem a construir seus edifícios.”
Na verdade, os contínuos problemas da cadeia de abastecimento de tecnologia, a falta de terrenos disponíveis e as limitações de energia prolongaram os prazos de desenvolvimento dos centros de dados para três a cinco anos ou mais, afirma o relatório.
Tendências de Data Center: Adoção de IA e Edge Computing
Espera-se que a IA acelere ainda mais a demanda por data centers, à medida que os provedores de nuvem oferecem cada vez mais ofertas de GPU como serviço, as empresas de IA oferecem novos serviços de IA e as empresas correm para adotar a tecnologia, disse Holcomb.
Os operadores de data centers precisarão implantar clusters de servidores poderosos e de alta densidade e outras infraestruturas para suportar novos requisitos de IA, que em alguns casos podem levar densidades de 50 kW a 100 kW por rack, afirma o relatório. Muitos provedores de colocation aumentaram a tensão fornecida ao chão para 415 volts para reduzir o custo inicial de fornecimento de energia aos servidores de alta densidade, disse o relatório.
Além disso, a demanda por data centers de edge está aumentando à medida que os hiperscaladores adicionam nós de rede de edge para ficarem mais próximos dos centros populacionais fora dos mercados principais. Isso melhora o desempenho e reduz a latência para aplicativos de IA como o ChatGPT, afirma o relatório.
A atividade do mercado de capitais permanece forte
Apesar das taxas de juro mais elevadas este ano, a procura de credores e investidores no mercado de centros de dados manteve-se forte. A atividade recorde de fusões e aquisições continuou, enquanto os data centers ainda atraem uma variedade de credores, incluindo companhias de seguros de vida, bancos, fundos de dívida e o mercado CMBS (título garantido por hipoteca comercial)/SASB (ativo único, mutuário único). , dizia o relatório.
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