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CapitaLand Ascendas REIT (CLAR) anunciou a conclusão da aquisição de uma instalação de data center de colocation Tier III de alta especificação de uma operadora global de data center não relacionada. A instalação está situada em Watford, no noroeste de Londres, no Reino Unido. Depois de considerar o valor acordado da propriedade de £ 119,4 milhões (aproximadamente S$ 199,9 milhões), o valor da compra para a aquisição é de £ 125,1 milhões (aproximadamente S$ 209,4 milhões). A taxa de câmbio vigente é £ 1 igual a S$ 1,67399 (dólares de Cingapura).
“À medida que a procura por serviços digitais e em nuvem continua a aumentar, estamos a capitalizar a dinâmica favorável do mercado para aumentar significativamente a nossa presença no setor dos data centers. Londres está entre os três principais mercados globais de data centers e é também o maior mercado de colocation data centers da Europa”, afirma William Tay, CEO e diretor executivo da CLAR.
“Esta aquisição complementa os nossos data centers em Londres, aprofundando e aumentando os nossos investimentos em data centers no Reino Unido em 54%, para S$ 569,8 milhões, bem como aumentando a nossa exposição em Londres para 96% dos nossos investimentos no Reino Unido. Dada a sua localização estratégica e as especificações Tier III, juntamente com a sua locação robusta, a instalação servirá como um forte catalisador na entrega de valor adicional ao REIT. Esperamos que nosso portfólio ampliado de data centers, avaliado em S$ 1,5 bilhão, contribua com um fluxo contínuo de receitas para o nosso crescimento geral de DPU.”
Tay detalha ainda mais a justificativa e os méritos da aquisição.
De acordo com a CBRE Research, o Reino Unido é o maior mercado de data centers de colocation da Europa em capacidade operacional total. Quase 80% da oferta de data centers está concentrada em Londres, onde estão localizados os principais fornecedores.
Londres destaca-se como a cidade de entrada mais interligada do mercado europeu. Possui as mais altas opções de conectividade de fibra no Reino Unido e na Europa, tornando-o um local ideal para peering de tráfego em todo o mundo, baixas latências e redundâncias de rede. Como tal, Londres é muito procurada pelos clientes, especialmente nos setores de telecomunicações, serviços financeiros e serviços em nuvem, para a sua implementação em nuvem.
À medida que a procura cresce, a capacidade torna-se cada vez mais escassa no maior mercado de data centers de colocation da Europa. Como resultado, a CBRE projetou que a taxa de vacância (por megawatt de potência) em Londres continuará a diminuir para 15,9% em 2023 (de 16,8% em 2022).
“A instalação desfruta de excelente conectividade com os principais centros de transporte e é altamente acessível a partir de Londres. O noroeste de Londres é um ponto importante para desenvolvedores de data centers, oferecendo uma opção atraente para a região central de Londres, com restrições de energia e custos relativamente altos. A aquisição apresenta uma oportunidade atraente para adquirir um data center muito procurado em Watford, com energia disponível e forte conectividade para atender aos requisitos de colocation de empresas e usuários finais na área”, acrescenta Tay.
“Com a mais recente aquisição, a área ocupada pelos data centers da CLAR no Reino Unido aumentará de quatro para cinco data centers. Pelo valor dos ativos sob gestão (AUM) da CLAR, isso representa um aumento de aproximadamente 54%, para S$ 569,8 milhões, com 96% dos investimentos no Reino Unido localizados em Londres.
A presença ampliada da CLAR em Londres reforça ainda mais a sua presença estratégica nos mercados europeus de FLAPD. Na Europa, aproximadamente 93% dos nossos data centers por AUM (aproximadamente S$ 875,2 milhões) estão localizados nos mercados FLAPD.”
“No total, o portfólio de data centers da CLAR será aumentado em cerca de 15%, para S$ 1,5 bilhão em termos de AUM, compreendendo 63% na Europa (aproximadamente S$ 940,6 milhões) e 37% em Cingapura (aproximadamente S$ 557,6 milhões).”
Numa base pro forma, assumindo que a aquisição foi concluída em 30 de junho de 2023, a proporção de propriedades de data center aumentará de cerca de 7% para aproximadamente 9% do total de propriedades de investimento da CLAR avaliadas em S$ 17,2 bilhões.
A instalação está 80% ocupada por cinco inquilinos com grau de investimento. Esses inquilinos operam em vários setores, incluindo tecnologia da informação e comunicação, varejo, energia e serviços financeiros. Três inquilinos existentes usam as instalações há mais de dez anos.
“O impacto pro forma no DPU para o exercício financeiro iniciado em 1º de janeiro de 2022 e encerrado em 31 de dezembro de 2022 (ano fiscal de 2022) deverá ser uma melhoria de aproximadamente 0,110 centavos de Cingapura ou um acréscimo de DPU de 0,7%, assumindo que a aquisição foi concluída em 1º de janeiro de 2022”, acrescenta Tay.
“A CLAR, por meio de sua subsidiária integral Ascendas Reit (Europa Sub 3), celebrou hoje um contrato de compra e venda de ações com o vendedor e concluiu a aquisição do capital social total emitido da subsidiária integral do vendedor que possui o propriedade.”
“O custo total da aquisição é estimado em £ 128,1 milhões (aproximadamente S$ 214,4 milhões), incluindo – o valor da compra de £ 125,1 milhões (aproximadamente S$ 209,4 milhões); a taxa de aquisição a pagar ao gestor de £ 1,2 milhões (aproximadamente S$ 2,0 milhões) (sendo 1% do Valor Acordado); e imposto de selo, taxas profissionais e outras e despesas de £ 1,8 milhão (aproximadamente S$ 3,0 milhões)”, diz Tay.
“O custo total de aquisição será financiado com uma combinação dos recursos provenientes da arrecadação de fundos de capital anunciada em 16 de maio de 2023 e do financiamento da dívida.”
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