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O HSBC e o Barclays estão a reduzir as taxas nos seus acordos de hipotecas fixas, no que alguns corretores afirmam que poderá ser o início de um “verão de poupanças” para os compradores de casas e para aqueles que procuram rehipotecar.
O Barclays reduziu as taxas em mais de 0,25 ponto percentual em alguns casos a partir de terça-feira, e seus cortes levaram a uma resposta rápida do HSBC, que disse que reduziria as taxas em toda a sua faixa de empréstimos imobiliários a partir de quarta-feira.
Embora as novas taxas de empréstimos imobiliários tenham permanecido praticamente estáveis nos últimos dois meses, o preço de alguns negócios subiu. No entanto, as recentes melhorias nas taxas de swap do mercado monetário – que determinam em grande parte o preço de novas transações fixas – parecem ter levado dois dos maiores credores hipotecários a reduzir as suas taxas, prevendo-se que outros seguirão o exemplo.
Os custos das hipotecas passaram por uma montanha-russa nos últimos dois anos. As consequências do mini-orçamento de Liz Truss para setembro de 2022 ajudaram a empurrar os preços de muitos novos negócios de taxa fixa para acima de 6%. Depois, no início deste ano, caíram drasticamente, para mais tarde começarem a subir novamente.
O Barclays anunciou uma série de reduções que significam, por exemplo, que uma taxa fixa de dois anos para aqueles com um depósito ou participação acionária superior a 10%, com preço de 5,76%, está agora sendo oferecida a uma taxa de 5,48%. Outro negócio fixo de dois anos com preço de 5,13% agora está à venda a 4,88%.
Os cortes do HSBC abrangem toda a sua faixa, embora no momento em que este artigo foi escrito não houvesse detalhes sobre as novas taxas.
Outro credor, MPowered Mortgages, cortou esta semana as taxas em sua faixa de negócios fixos em até 0,15 pontos percentuais.
Ranald Mitchell, diretor da corretora Charwin Private Clients, disse que o HSBC iniciou um “verão de poupança” para os mutuários hipotecários com seus cortes nas taxas, seguindo o exemplo do Barclays. Ele acrescentou: “À medida que outros credores aderem à tendência, os proprietários podem finalmente ver o alívio que têm procurado, embora ainda seja necessária uma mudança de mercado mais ampla para realmente estimular o mercado imobiliário”.
Andrew Montlake, diretor-gerente da corretora Coreco, disse que, dada a queda da inflação em maio para a meta de 2% do Banco da Inglaterra e a flexibilização das taxas de swap, esses cortes poderiam disparar “a pistola de partida” em um novo ataque de competição de taxas. entre os credores.
O Banco manteve as taxas de juro em 5,25% pela sétima vez consecutiva na sua última reunião de política na semana passada, mas descreveu a decisão como “muito equilibrada”. Isto levou alguns economistas a dizerem que o Banco pode estar a preparar o caminho para um primeiro corte nas taxas de juro na sua próxima reunião, em Agosto.
Nicholas Mendes, gerente técnico de hipotecas da corretora John Charcol, disse: “Dado que a reavaliação mais recente dos credores envolveu aumentos, agora há potencial para reduções. Vimos algum movimento, mas esta última reavaliação do HSBC certamente estimulará o mercado.”
Moneyfacts, o fornecedor de dados financeiros, disse na terça-feira que a taxa média de um novo acordo de taxa fixa com duração de dois anos era de 5,96%, enquanto a taxa típica de uma nova taxa fixa de cinco anos era de 5,53%. Ambas as médias permaneceram estáveis nos últimos dias.
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