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Pela primeira vez em 25 anos, Brisbane é a segunda cidade mais cara da Austrália em termos de habitação.
A capital de Queensland superou Canberra em maio, mostra o último relatório da CoreLogic, com um valor médio de casa de US$ 937.479. Sydney continua a ter as casas mais caras do país.
O o salário médio é substancialmente mais baixo em Queensland do que Victoria ou o ACT. Com centenas de habitantes de Queensland dormindo na rua em uma noite normal, espera-se que a habitação seja uma questão fundamental antes das eleições de outubro.
Numa conferência de imprensa anunciando planos para construir 600 novas casas modulares, a ministra da Habitação, Meaghan Scanlon, disse que o problema era a falta de oferta.
“Sabemos que neste momento há muita pressão sobre o sector da habitação, especialmente como resultado da migração internacional ou interestadual. É por isso que estamos focados em construir mais casas com mais rapidez”, disse ela.
“Precisamos de casas mais acessíveis em zonas bem localizadas, perto de transportes e serviços públicos. É por isso que anunciámos toda uma série de incentivos para a indústria e é por isso que estamos a trabalhar em parceria com o governo local.”
Com taxas de vacância de aluguel recordes, menos de 1%, Os preços das casas em Brisbane dispararam 59,8% desde a pandemia. As aprovações de construção per capita de Queensland têm diminuído há décadas, de cerca de 14 por 1.000 pessoas na década de 80 para cerca de sete em 2023.
O governo estadual anunciou uma série de políticas habitacionais no início deste ano, incluindo metas habitacionais “obrigatórias” para os conselhos locais, um esquema piloto para relaxar as restrições de planejamento em novas moradias em troca de uma proporção ser designada como acessível e um fundo de US$ 350 milhões para incentivar mais desenvolvimento sustentável perto da infra-estrutura de transportes.
A oposição ainda não anunciou uma política habitacional detalhada, mas o seu documento político de ampla escala sugere que terá como objectivo abordar a questão “com mais oferta de terras”.
A política dos Verdes depende fortemente do controlo das rendas a curto prazo e de um boom imobiliário público ao estilo dos anos 1950 a médio prazo.
O crescimento imobiliário de Brisbane ultrapassou Melbourne em janeiro, conquistando o terceiro lugar.
Junto com o preço médio de uma casa de $ 937.479, o valor médio de um apartamento em Brisbane é de $ 615.429. Ambos são superiores aos de Melbourne.
O diretor de pesquisa da CoreLogic Ásia-Pacífico, Tim Lawless, disse que níveis extremamente baixos de oferta disponível em mercados fortes explicam a diferença nas taxas de crescimento.
“O número de propriedades disponíveis para venda em Perth e Adelaide permanece mais de 40% abaixo da média de cinco anos para esta época do ano, enquanto as listagens de Brisbane estão 34% abaixo da média”, disse ele.
“As novas listagens estão a ser rapidamente absorvidas pela procura do mercado, mantendo os níveis de stock baixos e a pressão ascendente sobre os preços.”
Os dados habitacionais são apoiados por um relatório sobre aluguéis do Conselho de Serviço Social de Queensland, que também foi divulgado na segunda-feira.
Estima-se que cerca de 150 mil famílias no estado ainda não conseguem ter acesso a habitação a preços acessíveis, com famílias vulneráveis presas em quartos de motel em crise.
Constatou também que apenas 10% dos aluguéis privados são acessíveis para famílias de baixa renda.
“Para fazer uma diferença real para os locatários, tanto o governo de Queensland quanto a oposição estadual precisam se comprometer a estabelecer um limite para o custo do aluguel e acabar com os despejos injustos”, disse a CEO do conselho, Aimee McVeigh.
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