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O Lagoas Park está a implementar um plano de investimento público e renovação de 25 milhões de euros na área da sustentabilidade, que ambiciona tornar-se num dos parques empresariais mais sustentáveis e amigos do ambiente do país. Em entrevista ao Green Savers, Ronan Webster, Diretor de Gestão de Ativos da Henderson Park, proprietária do Lagoas Park, explica o projeto realizado no parque.
O responsável acredita que “a sustentabilidade é fundamental para a sobrevivência de qualquer empresa, e o Lagoas Park não é exceção” e destaca que uma estratégia focada em pilares sustentáveis “assume um papel crucial na competitividade, especialmente num cenário de alterações climáticas e limitado recursos.” “.
– O Lagoas Park está a implementar um plano geral de investimento e renovação, no domínio da sustentabilidade, que ambiciona tornar-se num dos parques empresariais mais sustentáveis e amigos do ambiente do país. Como você pretende atingir esse objetivo?
O Lagoas Park pretende integrar práticas ambientais, sociais e de governação nas suas operações quotidianas, bem como nos processos de investimento, promovendo uma maior sustentabilidade dentro da propriedade e está atualmente a ser alvo de um programa de investimento de 25 milhões de euros pelos proprietários do parque, Henderson Park.
O Lagoas Park está totalmente empenhado em agir de forma responsável para o benefício a longo prazo de garantir um futuro sustentável para os seus clientes, parceiros e para as 7.000 pessoas que visitam e trabalham no parque todos os dias. Nosso principal objetivo é reduzir os impactos ao meio ambiente através de nossas operações diárias, que são:
- Operar da forma mais eficiente em termos energéticos: Um sistema de gestão técnica centralizado permite que todos os nossos edifícios sejam programados para funcionar em todos os nossos edifícios para iluminação, tratamento de ar e ar condicionado, para funcionar apenas durante o horário normal de expediente.
- Melhor gestão dos recursos hídricos: quer no exterior, para manutenção dos jardins e lagos do parque, através de uma gestão rigorosa da água retida nos poços artesianos e do aproveitamento da água da chuva, quer no interior, através da instalação de torneiras de baixo consumo para reduzir o consumo de água, incluindo um sistema Alarme para monitorar consumo e evitar vazamentos;
- Processamento e reciclagem de resíduos: Aumento significativo da taxa de reciclagem de resíduos, através da melhoria dos procedimentos atuais, da renovação e aumento dos pontos de recolha e da melhoria da formação dos colaboradores. Instalação de balanças para pesagem de resíduos em todos os edifícios.
- Envolvimento comunitário: Desenvolver e implementar um ambicioso programa de atividades para toda a comunidade do Lagoas Park, bem como estreitar relações com toda a comunidade envolvente, através da criação de programas de apoio com entidades locais (associações, etc.) e com entidades públicas.
- Arrendamentos e Certificações Ambientais: O Lagoas Park implementou uma estratégia que visa organizar um plano de negócios contínuo que deve ser respeitado, não só pelo Lagoas Park, mas também pelos seus clientes.
O Lagoas Park pretende que os seus edifícios obtenham a certificação internacional BREEAM para utilização entre 2022-2025. Os edifícios de escritórios do Lagoas Park foram cuidadosamente concebidos para serem sustentáveis, ou seja, têm em conta as necessidades do negócio e o bem-estar dos utilizadores, sendo a certificação dos edifícios o passo final nesta filosofia de desenvolvimento sustentável.
No Lagoas Park, reconhecemos a contribuição positiva de um programa ESG bem-sucedido para o ambiente, as pessoas e o potencial de valor em todas as fases do ciclo de vida de uma propriedade.
– Qual o valor do investimento e está distribuído pelas áreas de intervenção?
O Lagoas Park é alvo de um enorme investimento de reposicionamento de cerca de 25 milhões de euros, tendo como principais pilares as seguintes áreas de intervenção:
- Modernização da infraestrutura
Reformulação das infraestruturas públicas em opções mais eficientes e modernas, como a substituição completa do sistema de rega de jardins, eliminação de equipamentos de gás e substituição de equipamentos elétricos eficientes, instalação de contadores inteligentes de energia, instalação de painéis solares fotovoltaicos, etc.
- Retrabalhar áreas comuns
Novos projetos de interiores – renovando as áreas comuns dos edifícios, criando espaços confortáveis e funcionais, utilizando materiais nobres, priorizando fornecedores locais, para reduzir a pegada ambiental. O conceito de iluminação foi pensado tendo em conta a certificação energética do edifício.
Novos Exteriores – O reposicionamento do Lagoas Park terá em conta a reformulação dos seus principais espaços públicos exteriores, pretendendo-se promover ainda mais estas áreas como um parque urbano público funcional, com múltiplos equipamentos, tais como: um salão exterior; móveis de exterior; áreas de jantar; Áreas de entretenimento, etc.
- Participação da comunidade
Programa anual de eventos para estimular o envolvimento dos usuários e da comunidade, com foco em atividades que incorporem práticas sustentáveis e socialmente responsáveis.
- certificado
Implementar as análises e medidas necessárias com o objetivo de obter as certificações BREEAM IN USE para cada edifício, em linha com as expectativas de longo prazo estabelecidas.
– Em relação a este projeto realizado no parque, o que já foi realizado e o que você ainda pretende fazer?
Relativamente ao projeto de investimento, o projeto Lagoas Park encontra-se atualmente aproximadamente 50% concluído, estando já concluídos os seguintes objetivos principais:
– Remodelação das áreas comuns de 6 edifícios;
– Obtenção da certificação Breeam In-Use (pontuação: excelente) para dois edifícios de escritórios;
– Instalação de 231 painéis solares fotovoltaicos num dos edifícios do parque;
– Instalar contadores de energia inteligentes que permitam monitorizar o consumo de energia e implementar planos de conservação de energia;
– Instalação de torneiras de baixo consumo para redução do consumo de água, incluindo sistema de alarme para monitorização do consumo e prevenção de fugas;
– Substituir a utilização de gás para aquecimento em todos os edifícios de escritórios por equipamentos energeticamente mais eficientes;
– Substituir toda a iluminação existente (interior e exterior) por iluminação LED.
Por outro lado, os seguintes investimentos ainda estão em curso ou previstos:
– Remodelação de áreas comuns nos restantes edifícios de escritórios;
– Redesenho completo da praça central e feira;
– Substituição da rede de rega de toda a área externa do jardim;
– O processo de certificação Breem está em vigor para os restantes edifícios de escritórios;
Está também prevista a instalação de painéis fotovoltaicos no interior do parque, para que parte da energia consumida pelos edifícios venha de fontes renováveis.
– O Lagoas Park já aluga energia 100% verde para consumir todo o parque, mas quer ir mais longe e produzir a sua própria energia. De que maneira?
Estamos fazendo investimentos para instalação de painéis solares dentro do parque, pois já instalamos 231 painéis no Prédio 8 como projeto piloto, que já produz até 24% do consumo de energia do prédio. Pretendemos replicar este projeto em todo o parque, analisando especificamente a possibilidade de investir numa central solar nas proximidades.
– Um exemplo de algumas das medidas já implementadas em matéria de sustentabilidade no parque são os estudos de impacto na biodiversidade e nas alterações climáticas. Como eles foram desenhados?
Foram realizados estudos de avaliação da biodiversidade e de conservação de espaços exteriores, incluindo a implementação de estratégias para melhorar e aumentar a biodiversidade e boas práticas, tais como: criação de casas para aves e morcegos, alimentação de colónias de patos em lagos, conservação de recursos hídricos para espécies na limpeza de lagos, entre outros. Dado que o Lagoas Park inclui uma variedade de espaços exteriores, as “áreas verdes” do local também podem ser classificadas como “habitats que suportam significativamente espécies nativas locais”.
Relativamente à exposição do Lagoas Park a diversos fatores climáticos, foi realizada uma avaliação da exposição do ativo a inundações e riscos naturais. A avaliação da exposição ao risco de inundação confirma que o nível de risco é baixo, enquanto a avaliação do risco natural centra-se na avaliação de todos os potenciais riscos naturais, desde erupções vulcânicas, movimentos de solo, terramotos, tsunamis, altas temperaturas, frio extremo, seca e incêndios florestais, entre outros. Como resultado desta avaliação é classificado o nível de risco e as medidas de mitigação a adotar. O risco sísmico foi identificado como uma característica da grande maioria dos activos localizados em Portugal, mas de acordo com o que também faz parte das medidas de mitigação, a adaptação estrutural dos activos a estas condições tem sido considerada de acordo com a estabilidade e desenho estrutural transportado. durante a sua construção de acordo com os Regulamentos Nacionais de Construção. Relativamente aos riscos associados a tempestades, ventos e chuvas fortes, esta avaliação inclui também a definição de estratégias de mitigação, incluindo estratégias que acabam também por fazer parte das medidas de manutenção e operação dos ativos, das quais emerge a revisão do isolamento existente. Clarabóia.
– Durante este projeto, quais foram os maiores desafios?
Sendo o Lagoas Park o maior parque de escritórios da Península Ibérica e o mais importante de Portugal, os desafios são proporcionais à sua dimensão e importância. No entanto, o desejo de fazer parte de um processo transformacional como o que estamos a implementar é extremamente inspirador para todos os envolvidos.
Como é habitual em qualquer processo de transformação e transição, um dos principais desafios é, sem dúvida, a mudança de mentalidades e atitudes. É igualmente essencial que sejamos capazes de demonstrar a todos os envolvidos que não só é possível alcançar e mudar as coisas, mas que é inevitável fazê-lo.
Operacionalmente, o maior desafio é sem dúvida o desenvolvimento e implementação simultânea de vários projetos num espaço de tempo relativamente curto, ao mesmo tempo que temos de garantir o pleno funcionamento do parque e o mínimo de transtornos possível aos seus colaboradores.
– Considera que a sustentabilidade já melhorou significativamente a competitividade da empresa?
A sustentabilidade é fundamental para a sobrevivência de qualquer empresa e o Lagoas Park não é exceção. Uma estratégia centrada em pilares sustentáveis desempenha um papel crucial no aumento da competitividade, especialmente num cenário de alterações climáticas e de recursos limitados, como o que assistimos atualmente. As empresas que se adaptam a estas realidades e agem com responsabilidade estão mais preparadas para enfrentar os desafios futuros e permanecer relevantes no mercado.
Os ganhos de competitividade gerados pela implementação da nossa estratégia já são evidentes, a começar pelos nossos colaboradores e ocupantes do parque, que demonstram orgulho em fazer parte de um projeto de transformação como este, e que acreditam que podemos realmente ajudar a mudar algo e deixar algo para trás. Efeito positivo. A maior participação em programas comunitários que desenvolvemos é um bom exemplo disso.
Por outro lado, o compromisso concreto e objectivo de remodelar as infra-estruturas do parque, dotando-as de sistemas inovadores e mais eficientes, aliado ao processo de certificação em utilização Breeam em curso, foi decisivo na decisão dos nossos actuais clientes de permanecerem no parque. , e é igualmente decisivo na captação de novos clientes, que se orientam pelas suas políticas ambientais, sociais e de governação/responsabilidade.
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