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A construtora britânica Crest Nicholson caiu no vermelho e reduziu os seus dividendos, destacando as dificuldades no sector imobiliário do Reino Unido.
Advertindo pela quarta vez num ano que os lucros ficariam abaixo das expectativas, a empresa FTSE 250 disse que continuava a ser atingida pelas taxas hipotecárias voláteis e pela desaceleração da procura no mercado imobiliário.
A Crest relatou uma perda antes de impostos de £ 30,9 milhões nos seis meses até o final de abril, abaixo dos £ 28,4 milhões no mesmo período do ano anterior.
O número de residências concluídas caiu 12% em seis meses em comparação com o ano anterior. Agora espera obter um lucro antes de impostos ajustado de 22 milhões de libras a 29 milhões de libras para todo o ano financeiro, abaixo das previsões dos analistas de quase 39 milhões de libras. As ações caíram 8% no início do pregão de quinta-feira.
A construtora disse que o dinamismo “suavizou ligeiramente” desde abril, refletindo as expectativas do mercado de que os cortes nas taxas de juros ocorrerão muito mais tarde no ano do que o esperado anteriormente. Ele disse que as eleições gerais também estavam “criando alguma incerteza de curto prazo”.
A Crest está assumindo uma cobrança única de £ 31,4 milhões – quase o dobro da estimativa anterior de £ 15 milhões – depois de concluir uma revisão dos custos para consertar defeitos de construção em quatro de seus locais. Cortou seu dividendo provisório em mais de 80%, para 1 centavo.
A construtora disse que a incerteza económica que se seguiu ao mini-orçamento em Setembro de 2022 continuou a afectar o mercado imobiliário.
“Embora as taxas hipotecárias tenham permanecido estáveis no período, houve pouco ímpeto para os consumidores entrarem no mercado, com muitos consumidores à espera de uma redução nas taxas”, afirmou a empresa, acrescentando que as questões de planeamento também continuaram a demorar mais tempo a progredir.
Os resultados do construtor residencial são a mais recente indicação de que a confiança no mercado imobiliário do Reino Unido está a começar a vacilar, à medida que os mercados apostam cada vez mais que os cortes nas taxas de juro ocorrerão no final do ano.
Os comerciantes municipais esperam que o Banco de Inglaterra adie a redução do custo dos empréstimos de 5,25% quando os decisores políticos se reunirem na próxima semana. No início deste ano, os mercados financeiros esperavam quatro cortes nas taxas de 0,25 ponto percentual, mas agora esperam dois, no máximo, sendo o primeiro apenas no final do Verão ou início do Outono.
após a promoção do boletim informativo
Um estudo da Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) publicado na quinta-feira descobriu que um saldo líquido de 8% dos profissionais imobiliários disse que a demanda dos compradores de casas caiu em vez de aumentar em maio, marcando a leitura mais fraca desde novembro de 2023. A demanda dos compradores foi mais fraca no sudeste e sudoeste da Inglaterra, dizia o relatório.
No entanto, a procura continua a superar a oferta no sector privado de arrendamento, deixando os inquilinos confrontados com aumentos no custo de vida e queda nos níveis de acessibilidade, disse Rics. Um saldo líquido de 35% dos profissionais disse que a procura dos inquilinos aumentou em vez de diminuir.
Na quinta-feira, a Virgin Money relatou um forte crescimento dos lucros, impulsionado pelo efeito das taxas de juros mais altas. O credor, que é objecto de uma proposta de aquisição de 2,9 mil milhões de libras pela sociedade de construção Nationwide, reportou um aumento no lucro antes de impostos para 279 milhões de libras nos seis meses até ao final de Março, acima dos 236 milhões de libras do ano anterior. No entanto, disse que na sua divisão de hipotecas, os saldos diminuíram 2% no primeiro semestre, para 56,6 mil milhões de libras, reflectindo um mercado moderado para conclusões.
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