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O Dropbox está fechando um quarto de seu espaço de escritório na sede corporativa em São Francisco. Para ser mais preciso, está a pagar 79 milhões de dólares ao proprietário para alterar o contrato e renunciar a mais de 165.000 pés quadrados.
O serviço de hospedagem de arquivos tornou-se totalmente remoto no âmbito da iniciativa Virtual First em março de 2020, quando o mundo estava lidando com o novo surto de coronavírus e os governos começaram a iniciar bloqueios.
O modo de trabalho – 90% remoto – continuou, à medida que outros fornecedores de tecnologia exigem o retorno ao escritório. A empresa opera o Dropbox Studios que permite trabalho presencial ocasional. Alguns funcionários veem isso como uma vantagem do trabalho e um impulso para um melhor equilíbrio entre vida pessoal e profissional.
Em um Arquivamento da SECo Dropbox confirmou que celebrou uma alteração de arrendamento em 6 de outubro com a KRE Exchange Owner LLC para sua sede “por meio da qual a empresa entregará ao proprietário 165.244 pés quadrados de espaço de escritório e pagará um total de US$ 79 milhões”.
Tanto os pagamentos quanto a saída do escritório ocorrerão em três parcelas: 51.956 pés quadrados e US$ 28,1 milhões pagos no quarto trimestre deste ano; 54.253 pés quadrados e US$ 14,9 milhões no segundo trimestre de 2024; e o espaço restante e US$ 36 milhões nos primeiros três meses de 2025.
“Como resultado da alteração, a empresa evitará futuros pagamentos em dinheiro relacionados a aluguel e taxas de manutenção de áreas comuns de US$ 137 milhões e aproximadamente US$ 90 milhões, respectivamente, durante o prazo restante do arrendamento de 10 anos”, afirma o Dropbox no documento.
A sede de 736.000 pés quadrados foi alugada pela primeira vez para o Dropbox em 2017, e a empresa já sublocou algum espaço no ano passado e em 2023.
Além do movimento WFH no Dropbox, a empresa também precisa de menos espaço de escritório depois de instigar demissões em abril, que viu 16 por cento da força de trabalho cortadao que equivale a 500 funcionários.
O CEO do Dropbox, Drew Houston, culpou a desaceleração no crescimento dos negócios e também disse que alguns investimentos que anteriormente compensavam não estão mais dando certo.
Muitas empresas de tecnologia disseram durante os primeiros anos da pandemia que a forma como seus funcionários trabalhavam havia mudado para sempre, mas no caso de Dell e outros, que “para sempre” durou três anos. meta, Amazonas, TikToke muitos outros estão agora forçando os funcionários a permanecer no escritório três dias por semana e policiando esse retorno através do uso de crachás de identificação de funcionários.
Na semana passada, Roblox disse aos funcionários que eles precisariam mudar para a sede trabalhar pessoalmente ou estar preparado para encontrar um novo emprego.
A demanda por espaço para escritórios caiu em grande parte do mundo, com a McKinsey dizendo em julho que a frequência aos escritórios se estabilizou em “30 por cento abaixo das normas pré-pandemia.”
“As mudanças comportamentais já tiveram efeitos importantes no setor imobiliário em cidades ‘superestrelas’ – grosso modo, cidades com uma parcela desproporcional do PIB urbano mundial e do crescimento do PIB. Nos núcleos urbanos das cidades superestrelas, a percentagem de escritórios e espaços comerciais que O número de vagas cresceu acentuadamente desde 2019 e os preços das casas aumentaram mais lentamente do que nos subúrbios e outras cidades.
São Francisco é considerada uma dessas cidades. Lá, o Dropbox ocupará cerca de 439.000 pés quadrados na sede, e o plano é reduzir isso para 90.000.
De acordo com o Bureau of Economic Research dos EUA, o trabalho remoto e a queda na procura de espaços de escritório tiveram eliminou cerca de US$ 453 bilhões do valor dos imóveis comerciais em outubro de 2022. ®
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